319 500 €
T5
136 m²
ALLAINVILLE
78660
+15%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ALLAINVILLE (78660)
Terrain
560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 758 €
Prix net vendeur
305 742 €
Frais de notaire
+22 796 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 296 €
Capital à emprunter
342 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 35 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 952 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALLAINVILLE
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
315 000 € | 2 158 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
315 000 € | 2 158 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
313 900 € | 2 135 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
313 900 € | 2 135 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
325 500 € | 2 342 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLIS
|
325 500 € | 2 342 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T8 ABLIS
|
325 500 € | 2 170 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABLIS
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 ABLIS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLIS
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2024 | 9 Rue Michel Chartier | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |