299 000 €
T5
145 m²
ABLIS
78660
-27%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ABLIS (78660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
19 140 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLIS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABLIS
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T7 ABLIS
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T7 ABLIS
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T7 ABLIS
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315 000 € | 2 158 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T5 ALLAINVILLE
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319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T8 ABLIS
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276 925 € | 1 538 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 BOINVILLE LE GAILLARD
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259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 41 Rue De La Beauce | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue De La Beauce | 291 600 € | 117 m² | 2 492 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Beauce | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue De L'egalite | 303 000 € | 124 m² | 2 444 € |
| 14/05/2024 | 130 Rue Pierre Trouve | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 29/04/2024 | 11 Prom Du Pt Croissant | 341 700 € | 148 m² | 2 309 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Des Genets | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 23/02/2024 | 8 Pl De L Eglise | 257 400 € | 120 m² | 2 145 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Du Comte | 328 740 € | 135 m² | 2 435 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue De L'egalite | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 01/12/2023 | 18 Rue Du Hurepoix | 484 300 € | 141 m² | 3 435 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Des Acacias | 255 700 € | 160 m² | 1 598 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue Du Petit Poirier | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 13/07/2023 | 1 Che De La Forge | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 07/07/2023 | 27 Rue Du Hurepoix | 356 300 € | 145 m² | 2 457 € |