669 000 €
T5
144 m²
ALFORTVILLE
94140
-23%
vs marché
4 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ALFORTVILLE (94140) • carnot-petit-pont-alouettes
Terrain
290 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 809 €
Prix net vendeur
640 191 €
Frais de notaire
+45 735 €
Émoluments
6 614 €
Droits & taxes
37 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 735 €
Capital à emprunter
714 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
19 008 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALFORTVILLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 4 026 € | 154 m² | 8 | Voir |
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720 000 € | 4 045 € | 178 m² | 6 | Voir |
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614 000 € | 4 482 € | 137 m² | 6 | Voir |
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600 000 € | 4 054 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Marcel Sembat | 723 000 € | 158 m² | 4 576 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue De Rome | 570 000 € | 132 m² | 4 318 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 910 000 € | 131 m² | 6 947 € |
| 23/12/2024 | 41b Rue Volta | 659 500 € | 140 m² | 4 711 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue Louis Blanc | 1 149 900 € | 163 m² | 7 055 € |
| 04/11/2024 | 44 Rue Jules Guesde | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue De Liege | 649 000 € | 135 m² | 4 807 € |
| 24/07/2024 | 33b Rue Volta | 621 300 € | 115 m² | 5 403 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De Lyon | 505 000 € | 142 m² | 3 556 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Louis Blanc | 723 100 € | 128 m² | 5 649 € |
| 05/07/2024 | 19b Rue De Choisy | 629 000 € | 127 m² | 4 953 € |
| 02/04/2024 | 180ter Rue Vaillant Couturier | 522 500 € | 124 m² | 4 214 € |
| 27/02/2024 | 6b Av Des Tilleuls | 680 000 € | 120 m² | 5 667 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue Lafayette | 780 000 € | 124 m² | 6 290 € |
| 26/09/2023 | 25 Rue Des Lilas | 731 242 € | 116 m² | 6 304 € |