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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
À VENDRE : Appartement T2 à Alès, une opportunité à ne pas manquer ! Situé dans un quartier calme et agréable, cet appartement de 48 m² est idéal pour un premier achat ou un invest...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALES ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ALES
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73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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70 850 € | 1 243 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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70 850 € | 1 610 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 ALES
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69 000 € | 1 278 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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78 000 € | 1 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 ALES
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78 000 € | 1 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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78 000 € | 1 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 ALES
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78 000 € | 1 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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78 000 € | 1 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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67 580 € | 1 251 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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67 580 € | 1 229 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Sauvages | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Gai Logis | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Edgar Quinet | 75 700 € | 50 m² | 1 514 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Gen De Gaulle | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 28/04/2025 | 23 Bd Victor Hugo | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 24/04/2025 | 17 Av De Clavieres | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 22/04/2025 | 655a Che Des Prairies | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 18/04/2025 | 16 Bd Charles Gounod | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 14/04/2025 | 146 Rue Jean Richard Ducros | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 14/04/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du 14 Juillet | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Michelet | 56 500 € | 33 m² | 1 712 € |
| 26/03/2025 | 18 Av Jules Guesde | 50 000 € | 65 m² | 769 € |