78 000 €
T3
52 m²
ALES
30100
+7%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ALES (30100) • Chantilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,09%
7 092 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
520 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALES
1 391-1 541€
127j
1 532-1 682€
149j
1 738-1 888€
73j
1 859-2 009€
115j
2 172-2 322€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALES
|
78 000 € | 1 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
78 000 € | 1 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
79 000 € | 1 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
79 000 € | 1 463 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALES
|
76 300 € | 1 231 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALES
|
80 000 € | 1 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
80 000 € | 1 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
80 000 € | 1 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
80 000 € | 1 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALES
|
70 850 € | 1 243 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Imp Gai Logis | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Edgar Quinet | 75 700 € | 50 m² | 1 514 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Gen De Gaulle | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 28/04/2025 | 23 Bd Victor Hugo | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 24/04/2025 | 17 Av De Clavieres | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 22/04/2025 | 655a Che Des Prairies | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 18/04/2025 | 16 Bd Charles Gounod | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue General De Cambis | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 14/04/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 146 Rue Jean Richard Ducros | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 31/03/2025 | 258a Mte De Silhol | 135 640 € | 69 m² | 1 966 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Michelet | 56 500 € | 33 m² | 1 712 € |
| 26/03/2025 | 18 Av Jules Guesde | 50 000 € | 65 m² | 769 € |