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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Idéal investissement locatif ! Sur la commune d'Alès, situé au premier étage d'un petit immeuble en copropriété, un appartement de type T2 d'une superficie de 44.45m². Il se compos...
15 Rue Sully Prudhomme 30100 Alès
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 77 532 € | 7 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALES ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALES Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ALES
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69 000 € | 1 278 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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73 000 € | 1 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ALES
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73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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73 000 € | 1 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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67 580 € | 1 251 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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67 580 € | 1 229 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ALES
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65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ALES
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65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Sauvages | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Michelet | 43 455 € | 25 m² | 1 738 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Gai Logis | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Edgar Quinet | 75 700 € | 50 m² | 1 514 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Gen De Gaulle | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Michelet | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Jean Mayodon | 64 500 € | 27 m² | 2 389 € |
| 28/04/2025 | 23 Bd Victor Hugo | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 24/04/2025 | 17 Av De Clavieres | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Du Fbg De Rochebelle | 27 000 € | 25 m² | 1 080 € |
| 22/04/2025 | 655a Che Des Prairies | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 14/04/2025 | 146 Rue Jean Richard Ducros | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 14/04/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |