155 000 €
T4
102 m²
ALES
30100
+11%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ALES (30100) • centre-ville-stalingrad
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 368 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
573 - 666 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALES ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALES
1 060-1 210€
109j
1 195-1 345€
127j
1 405-1 555€
86j
1 525-1 675€
99j
1 814-1 964€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALES
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146 500 € | 1 242 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ALES
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146 500 € | 1 242 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ALES
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146 500 € | 1 242 € | 118 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40 Rue Grand Rue Jean Moulin | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 30/04/2025 | 6 Bd Anatole France | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Camille Pelletan | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 06/03/2025 | 58 Rue Grand Rue Jean Moulin | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 25/02/2025 | 54 Rue Grand Rue Jean Moulin | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue D Avejan | 188 000 € | 114 m² | 1 649 € |
| 16/01/2025 | 66 Rue Du Fbg Du Soleil | 229 500 € | 88 m² | 2 608 € |
| 02/01/2025 | 1150 Imp De La Foret | 204 500 € | 84 m² | 2 435 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 19/12/2024 | 18 Bd Gambetta | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 19/12/2024 | 37 Imp Chante Merle | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 10/12/2024 | 70 Rue Du Fbg Du Soleil | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 28/11/2024 | 15 Av De Stalingrad | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 19/11/2024 | 22 Bd Victor Hugo | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |