146 500 €
T6
118 m²
ALES
30100
-30%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 118 m²
ALES (30100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 524 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 895 €
Capital à emprunter
157 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 158 508 € | 16 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
15 576 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Bd Anatole France | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Camille Pelletan | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue D Avejan | 188 000 € | 114 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue D Avejan | 124 000 € | 125 m² | 992 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 19/12/2024 | 37 Imp Chante Merle | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 28/11/2024 | 15 Av De Stalingrad | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Paul Valery | 140 400 € | 97 m² | 1 447 € |
| 11/09/2024 | 55 Che De Cite Ste Marie | 190 305 € | 101 m² | 1 884 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Abbe Lemire | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 01/08/2024 | 71 Rue Jean Richard Ducros | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Montbounoux | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 29/05/2024 | 739 Rte De Bagnols | 52 000 € | 103 m² | 505 € |
| 16/04/2024 | 189 Rue Grand Rue | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 28/03/2024 | 34 Rue Mandajors | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |