176 000 €
T3
76 m²
ALES
30100
+66%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ALES (30100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
166 825 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 268 €
Capital à emprunter
189 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 092 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
520 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALES
1 391-1 541€
127j
1 532-1 682€
149j
1 738-1 888€
73j
1 859-2 009€
115j
2 172-2 322€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 ALES
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 18 Rue Guynemer | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Gai Logis | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Fbg D Auvergne | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue Grand Rue Jean Moulin | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 28/04/2025 | 7 Quai Jean Jaures | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 24/04/2025 | 17 Av De Clavieres | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 22/04/2025 | 655a Che Des Prairies | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 18/04/2025 | 16 Bd Charles Gounod | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Taisson | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue General De Cambis | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 31/03/2025 | 258a Mte De Silhol | 135 640 € | 69 m² | 1 966 € |
| 26/03/2025 | 18 Av Jules Guesde | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 24/03/2025 | 1873 Che De St Etienne A Larnac | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 20/03/2025 | 960 Che De Larnac | 166 450 € | 67 m² | 2 484 € |
| 19/03/2025 | 109 Av D Anduze | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |