161 500 €
T3
62 m²
ALBERTVILLE
73200
+7%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ALBERTVILLE (73200) • Saint-Sigismond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 419 €
Prix net vendeur
153 081 €
Frais de notaire
+12 325 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 825 €
Capital à emprunter
173 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 588 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
700 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 749 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE
2 033-2 183€
59j
2 189-2 339€
256j
2 300-2 450€
87j
2 466-2 616€
346j
2 633-2 783€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 000 € | 2 702 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 752 Rue Du Cdt Dubois | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 28/05/2025 | 4 Pl Antoine Borrel | 113 800 € | 67 m² | 1 699 € |
| 28/05/2025 | 2 Rte De Perthuis | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Jacques Porraz | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Suarez | 138 350 € | 46 m² | 3 008 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Antoine Borrel | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Jacques Porraz | 150 300 € | 67 m² | 2 243 € |
| 29/04/2025 | 1157 Rue Du Cdt Dubois | 173 100 € | 74 m² | 2 339 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du General Buisson | 78 750 € | 57 m² | 1 382 € |
| 29/04/2025 | 92b Av Du General De Gaulle | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Jean Moulin | 134 440 € | 63 m² | 2 134 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Felix Chautemps | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Bugeaud | 131 230 € | 77 m² | 1 704 € |