154 000 €
T3
57 m²
ALBERTVILLE
73200
+11%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ALBERTVILLE (73200) • Saint-Sigismond
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 588 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
700 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE
2 033-2 183€
59j
2 189-2 339€
256j
2 300-2 450€
87j
2 466-2 616€
346j
2 633-2 783€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Pl Antoine Borrel | 113 800 € | 67 m² | 1 699 € |
| 28/05/2025 | 2 Rte De Perthuis | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Jacques Porraz | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Suarez | 138 350 € | 46 m² | 3 008 € |
| 14/05/2025 | 39 Rue De La Republique | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Antoine Borrel | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Jacques Porraz | 150 300 € | 67 m² | 2 243 € |
| 29/04/2025 | 1157 Rue Du Cdt Dubois | 173 100 € | 74 m² | 2 339 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Genoux | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du General Buisson | 78 750 € | 57 m² | 1 382 € |
| 29/04/2025 | 92b Av Du General De Gaulle | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Jean Moulin | 134 440 € | 63 m² | 2 134 € |
| 24/04/2025 | 70 Rte De L Arlandaz | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Felix Chautemps | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |