156 450 €
T3
57 m²
ALBERTVILLE
73200
+13%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 156 €
Prix net vendeur
148 294 €
Frais de notaire
+11 997 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 447 €
Capital à emprunter
168 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 17 490 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 588 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
700 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 725 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALBERTVILLE
2 033-2 183€
59j
2 189-2 339€
256j
2 300-2 450€
87j
2 466-2 616€
346j
2 633-2 783€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALBERTVILLE
|
156 450 € | 2 745 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
154 000 € | 2 702 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
154 000 € | 2 702 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
161 500 € | 2 605 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
161 500 € | 2 605 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
161 500 € | 2 605 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
161 500 € | 2 605 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBERTVILLE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Pl Antoine Borrel | 113 800 € | 67 m² | 1 699 € |
| 28/05/2025 | 2 Rte De Perthuis | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Jacques Porraz | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Suarez | 138 350 € | 46 m² | 3 008 € |
| 14/05/2025 | 39 Rue De La Republique | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Antoine Borrel | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Jacques Porraz | 150 300 € | 67 m² | 2 243 € |
| 29/04/2025 | 1157 Rue Du Cdt Dubois | 173 100 € | 74 m² | 2 339 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Genoux | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du General Buisson | 78 750 € | 57 m² | 1 382 € |
| 29/04/2025 | 92b Av Du General De Gaulle | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Jean Moulin | 134 440 € | 63 m² | 2 134 € |
| 24/04/2025 | 70 Rte De L Arlandaz | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Bugeaud | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Felix Chautemps | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |