208 588 €
T3
81 m²
AIZENAY
85190
+1%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 588 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
AIZENAY (85190)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 588 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 933 €
Prix net vendeur
198 655 €
Frais de notaire
+15 451 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 039 €
Capital à emprunter
224 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 692 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIZENAY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIZENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 2 633 € | 79 m² | 5 | Voir |
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208 000 € | 2 633 € | 79 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 31 Rue Alfred Doucet | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Matin Calme | 89 600 € | 86 m² | 1 042 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Des Champs | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 15/04/2025 | 5 Res Du Vieux Manoir | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 09/04/2025 | 68 Rue Des Chaufourniers | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Challans | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Du Bosquet | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 20/03/2025 | 13 La Salle | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue D Anjou | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 12/03/2025 | 2 Res Du Vieux Manoir | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 28/02/2025 | 5 Rte De Martinet | 237 000 € | 96 m² | 2 469 € |
| 25/02/2025 | 9006 Rue De L Hotel De Ville | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/02/2025 | 1b Rue Du Fief | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 21/02/2025 | 7 Imp Du Jaunay | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |