208 398 €
T4
87 m²
VENANSAULT
85190
-4%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 398 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 398 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 924 €
Prix net vendeur
198 474 €
Frais de notaire
+15 438 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 836 €
Capital à emprunter
223 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
11 484 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENANSAULT
1 966-2 116€
40j
2 107-2 257€
55j
2 560-2 710€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VENANSAULT
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208 662 € | 2 608 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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208 819 € | 2 578 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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208 819 € | 2 578 € | 81 m² | 4 | Voir |
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207 200 € | 2 382 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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207 200 € | 2 382 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHE
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209 990 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GENETOUZE
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Marguerite Yourcenar | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De Wolin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Taillis | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Des Lilas | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Drap D'or | 280 500 € | 97 m² | 2 892 € |
| 15/03/2025 | 2 Imp Du Planty | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/02/2025 | 8 Imp Du Bois Sorin | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 10/02/2025 | 24 Imp Du Cormier | 238 095 € | 92 m² | 2 588 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue George Sand | 199 500 € | 73 m² | 2 733 € |
| 28/01/2025 | 8 Les Emerillons | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 27/12/2024 | 3 La Vrignette | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 27/12/2024 | 92b Rue Georges Clemenceau | 239 500 € | 93 m² | 2 575 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint Andre | 131 820 € | 86 m² | 1 533 € |
| 15/11/2024 | 5502 Le Petit Marcher | 208 400 € | 100 m² | 2 084 € |