199 000 €
T4
110 m²
AIX
59310
+5%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AIX (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 280 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-683 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Prix immobilier à Aix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX ↘ -45.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à AIX |
|
T4 ORCHIES
|
199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à ORCHIES |
|
T6 LANDAS
|
210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LANDAS |
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T6 LANDAS
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LANDAS |
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T6 LANDAS
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LANDAS |
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T4 ORCHIES
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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187 500 € | 1 705 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
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214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ORCHIES |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 10 Rte Nationale | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 06/11/2025 | 805 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 09/10/2025 | 84 Rue De L Obeau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 21/08/2025 | 24ter Rue D Orchies | 157 500 € | 118 m² | 1 335 € |
| 10/07/2025 | 98 Rue Denfert Rochereau | 305 635 € | 121 m² | 2 526 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue De L Obeau | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 01/07/2025 | 720 Rue Paul Allegot | 374 350 € | 122 m² | 3 068 € |
| 20/06/2025 | 559 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 29/04/2025 | 199 Rte Nationale | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 10/01/2025 | 518 Rue Sadi Carnot | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 18/10/2024 | 477 Rue Sadi Carnot | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Gaston Verite | 269 000 € | 113 m² | 2 381 € |
| 05/02/2024 | 221 Rte Nationale | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue D Orchies | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |