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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 92 M² PROCHE DE LILLE Faites construire votre maison à Aix dans un emplacement privilégié, sur une parcelle de 535 m². Cette maison à bâtir propose quatre pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 36 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 52 612 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 82 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 117 412 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 153 292 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX ↘ -40.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AIX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ORCHIES
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ORCHIES
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEUVRY LA FORET
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291 500 € | 3 429 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUMONT
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292 000 € | 3 281 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUMONT
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T5 BEUVRY LA FORET
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T4 COUTICHES
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTICHES
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T4 COUTICHES
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FAUMONT
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284 900 € | 3 097 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FAUMONT
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284 900 € | 3 097 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUVRY LA FORET
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294 800 € | 3 204 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUVRY LA FORET
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294 800 € | 2 808 € | 105 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 805 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 09/10/2025 | 84 Rue De L Obeau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue De L Obeau | 394 000 € | 102 m² | 3 863 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 12/06/2025 | 956 Rue Du General De Gaulle | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 29/04/2025 | 199 Rte Nationale | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 18/10/2024 | 477 Rue Sadi Carnot | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue D Orchies | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |