960 000 €
T5
140 m²
AIX LES BAINS
73100
+36%
vs marché
6 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Terrain
1 255 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 340 €
Prix net vendeur
918 660 €
Frais de notaire
+64 834 €
Émoluments
9 284 €
Droits & taxes
54 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 834 €
Capital à emprunter
1 024 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 250 €/mois | 37 121 €/mois | 1 029 000 € | 106 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 992 €/mois | 27 248 €/mois | 1 079 040 € | 156 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 504 €/mois | 19 709 €/mois | 1 170 720 € | 248 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 1 272 480 € | 350 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 455 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
18 480 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-4 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 144-4 294€
79j
4 287-4 437€
92j
4 708-4 858€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRESSERVE
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936 000 € | 6 686 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERVE
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936 000 € | 6 686 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX LES BAINS
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999 000 € | 6 445 € | 155 m² | 5 | Voir |
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895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 AIX LES BAINS
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895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
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890 000 € | 5 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
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890 000 € | 5 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
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890 000 € | 5 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Che Du Cluset | 513 300 € | 120 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Lafin | 516 400 € | 115 m² | 4 490 € |
| 28/04/2025 | 16 Che Des Primeveres | 427 000 € | 128 m² | 3 336 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Des Anglais | 815 000 € | 128 m² | 6 367 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 30/12/2024 | 72 Che De Chevaline | 304 000 € | 116 m² | 2 621 € |
| 16/12/2024 | 171 Che Des Peupliers | 641 810 € | 130 m² | 4 937 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 65 Av De Marlioz | 545 800 € | 165 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 26/09/2024 | 37 Che Des Bateliers | 715 000 € | 123 m² | 5 813 € |
| 02/09/2024 | 85 Av Du Petit Port | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 27/08/2024 | 82 Rue Olympe De Gouges | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |