999 000 €
T5
155 m²
AIX LES BAINS
73100
+28%
vs marché
6 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit999 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
AIX LES BAINS (73100) • centre-ville-nord
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 423 €
Prix net vendeur
960 577 €
Frais de notaire
+67 710 €
Émoluments
9 686 €
Droits & taxes
56 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 710 €
Capital à emprunter
1 066 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 750 €/mois | 38 636 €/mois | 1 071 000 € | 110 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 359 €/mois | 28 361 €/mois | 1 123 080 € | 163 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 1 218 420 € | 258 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 1 324 560 € | 364 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 1 434 000 € | 473 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
20 460 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-5 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 144-4 294€
79j
4 287-4 437€
92j
4 708-4 858€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIX LES BAINS
|
999 000 € | 6 055 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
990 000 € | 5 323 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
990 000 € | 5 323 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
958 000 € | 6 517 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
956 800 € | 5 406 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUGNY CHATENOD
|
1 045 000 € | 6 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 PUGNY CHATENOD
|
945 000 € | 4 896 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUGNY CHATENOD
|
945 000 € | 4 896 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
1 067 500 € | 6 279 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 TRESSERVE
|
890 000 € | 5 298 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESSERVE
|
890 000 € | 5 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
890 000 € | 5 174 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESSERVE
|
890 000 € | 5 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Che Des Primeveres | 427 000 € | 128 m² | 3 336 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Des Anglais | 815 000 € | 128 m² | 6 367 € |
| 20/02/2025 | 3 All Mirabeau | 650 775 € | 180 m² | 3 615 € |
| 17/12/2024 | 8 Che Du Reposoir | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 16/12/2024 | 171 Che Des Peupliers | 641 810 € | 130 m² | 4 937 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 65 Av De Marlioz | 545 800 € | 165 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 02/09/2024 | 85 Av Du Petit Port | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 27/08/2024 | 82 Rue Olympe De Gouges | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 02/08/2024 | 12b Che De Bellevue | 797 250 € | 130 m² | 6 133 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Dieudonne Costes | 832 500 € | 161 m² | 5 171 € |
| 05/07/2024 | 148 Rue Maurice Novarina | 522 650 € | 132 m² | 3 959 € |