958 000 €
T5
147 m²
AIX LES BAINS
73100
+29%
vs marché
6 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit958 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
AIX LES BAINS (73100) • Aix-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
958 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 254 €
Prix net vendeur
916 746 €
Frais de notaire
+64 704 €
Émoluments
9 266 €
Droits & taxes
54 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 022 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 022 704 €
Capital à emprunter
1 022 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 224 €/mois | 37 042 €/mois | 1 026 816 € | 106 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 973 €/mois | 27 191 €/mois | 1 076 760 € | 156 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 490 €/mois | 19 667 €/mois | 1 168 200 € | 247 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 1 269 840 € | 349 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 1 374 900 € | 454 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
19 404 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 144-4 294€
79j
4 287-4 437€
92j
4 708-4 858€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Che Du Cluset | 513 300 € | 120 m² | 4 278 € |
| 28/04/2025 | 16 Che Des Primeveres | 427 000 € | 128 m² | 3 336 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Des Anglais | 815 000 € | 128 m² | 6 367 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 16/12/2024 | 171 Che Des Peupliers | 641 810 € | 130 m² | 4 937 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 65 Av De Marlioz | 545 800 € | 165 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 26/09/2024 | 37 Che Des Bateliers | 715 000 € | 123 m² | 5 813 € |
| 02/09/2024 | 85 Av Du Petit Port | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 27/08/2024 | 82 Rue Olympe De Gouges | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 21/08/2024 | 18 Che Du Grand Colombier | 694 600 € | 120 m² | 5 788 € |
| 02/08/2024 | 12b Che De Bellevue | 797 250 € | 130 m² | 6 133 € |