1 354 500 €
T8
220 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-24%
vs marché
6 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 354 500 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Terrain
3 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 354 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 096 €
Prix net vendeur
1 302 404 €
Frais de notaire
+91 155 €
Émoluments
12 964 €
Droits & taxes
76 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 655 €
Capital à emprunter
1 445 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 280 €/mois | 52 364 €/mois | 1 451 520 € | 150 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 684 €/mois | 38 436 €/mois | 1 522 080 € | 220 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 174 €/mois | 27 800 €/mois | 1 651 320 € | 350 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 1 794 960 € | 493 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 1 954 200 € | 653 111 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
29 040 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-6 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 350 000 € | 5 794 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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1 390 000 € | 6 261 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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1 390 000 € | 6 261 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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1 390 000 € | 6 261 € | 222 m² | 9 | Voir |
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T10 ST MARC JAUMEGARDE
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1 395 000 € | 5 813 € | 240 m² | 10 | Voir |
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1 395 000 € | 5 813 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T9 ST MARC JAUMEGARDE
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1 395 000 € | 5 813 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T9 ST MARC JAUMEGARDE
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1 395 000 € | 5 813 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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1 270 000 € | 5 080 € | 250 m² | 10 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 250 000 € | 4 883 € | 256 m² | 8 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 155 000 € | 4 978 € | 232 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Vallon Des Boeufs | 1 445 235 € | 182 m² | 7 941 € |
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 28/04/2025 | 2775 Che De Saint Donat | 1 744 300 € | 200 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 480 Che De La Trevaresse | 1 172 300 € | 198 m² | 5 921 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Paul Bourget | 1 050 000 € | 193 m² | 5 440 € |
| 27/02/2025 | 915a Che Des Platrieres | 1 449 070 € | 228 m² | 6 356 € |
| 20/12/2024 | 645 Che De Faveloun | 1 570 900 € | 200 m² | 7 855 € |
| 27/11/2024 | 1170 Che Des Freres Gris | 1 642 960 € | 210 m² | 7 824 € |
| 18/11/2024 | 145 Rte De L Enfant Les Milles | 650 800 € | 220 m² | 2 958 € |
| 08/11/2024 | 1040 Che De La Bosque D'antonnelle | 1 698 000 € | 230 m² | 7 383 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 04/11/2024 | 275 Che De Faveloun | 1 307 500 € | 190 m² | 6 882 € |
| 18/10/2024 | 4 Av Paul Bourget | 850 000 € | 193 m² | 4 404 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 22/07/2024 | 9174 Les Platanes | 1 537 480 € | 200 m² | 7 687 € |