1 155 000 €
T8
232 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-38%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 155 000 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Terrain
3 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 423 €
Prix net vendeur
1 110 577 €
Frais de notaire
+77 998 €
Émoluments
11 124 €
Droits & taxes
65 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 998 €
Capital à emprunter
1 232 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 738 €/mois | 44 661 €/mois | 1 237 992 € | 128 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 1 298 160 € | 188 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 824 €/mois | 23 709 €/mois | 1 408 320 € | 298 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 1 530 960 € | 421 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 1 657 800 € | 548 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
30 624 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-5 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
1 150 000 € | 4 373 € | 263 m² | 8 | Voir |
|
T9 AIX EN PROVENCE
|
1 149 000 € | 4 596 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
1 129 000 € | 4 498 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
1 100 000 € | 4 382 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T11 AIX EN PROVENCE
|
1 100 000 € | 4 400 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T9 AIX EN PROVENCE
|
990 000 € | 4 125 € | 240 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 28/04/2025 | 2775 Che De Saint Donat | 1 744 300 € | 200 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 480 Che De La Trevaresse | 1 172 300 € | 198 m² | 5 921 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Paul Bourget | 1 050 000 € | 193 m² | 5 440 € |
| 27/02/2025 | 915a Che Des Platrieres | 1 449 070 € | 228 m² | 6 356 € |
| 20/12/2024 | 645 Che De Faveloun | 1 570 900 € | 200 m² | 7 855 € |
| 27/11/2024 | 1170 Che Des Freres Gris | 1 642 960 € | 210 m² | 7 824 € |
| 18/11/2024 | 145 Rte De L Enfant Les Milles | 650 800 € | 220 m² | 2 958 € |
| 08/11/2024 | 1040 Che De La Bosque D'antonnelle | 1 698 000 € | 230 m² | 7 383 € |
| 04/11/2024 | 275 Che De Faveloun | 1 307 500 € | 190 m² | 6 882 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 18/10/2024 | 4 Av Paul Bourget | 850 000 € | 193 m² | 4 404 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 22/07/2024 | 9174 Les Platanes | 1 537 480 € | 200 m² | 7 687 € |