1 239 000 €
T7
224 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-29%
vs marché
5 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 239 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Terrain
3 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 239 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 654 €
Prix net vendeur
1 191 346 €
Frais de notaire
+83 538 €
Émoluments
11 899 €
Droits & taxes
70 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 322 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 322 538 €
Capital à emprunter
1 322 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 808 €/mois | 47 903 €/mois | 1 327 872 € | 137 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 604 €/mois | 35 164 €/mois | 1 392 480 € | 202 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 1 510 740 € | 320 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 842 €/mois | 20 733 €/mois | 1 642 080 € | 451 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 778 100 € | 587 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
29 568 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-6 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +5.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 200 000 € | 5 742 € | 209 m² | 7 | Voir |
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1 189 000 € | 4 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
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1 189 000 € | 4 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
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1 189 000 € | 4 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
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1 290 000 € | 5 864 € | 220 m² | 7 | Voir |
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1 295 000 € | 4 981 € | 260 m² | 8 | Voir |
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1 155 000 € | 4 978 € | 232 m² | 8 | Voir |
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1 150 000 € | 4 694 € | 245 m² | 7 | Voir |
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1 150 000 € | 4 733 € | 243 m² | 7 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 150 000 € | 4 373 € | 263 m² | 8 | Voir |
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1 129 000 € | 4 498 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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1 100 000 € | 4 382 € | 251 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Vallon Des Boeufs | 1 445 235 € | 182 m² | 7 941 € |
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 28/04/2025 | 2775 Che De Saint Donat | 1 744 300 € | 200 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 480 Che De La Trevaresse | 1 172 300 € | 198 m² | 5 921 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Paul Bourget | 1 050 000 € | 193 m² | 5 440 € |
| 27/02/2025 | 915a Che Des Platrieres | 1 449 070 € | 228 m² | 6 356 € |
| 20/12/2024 | 645 Che De Faveloun | 1 570 900 € | 200 m² | 7 855 € |
| 27/11/2024 | 1170 Che Des Freres Gris | 1 642 960 € | 210 m² | 7 824 € |
| 18/11/2024 | 145 Rte De L Enfant Les Milles | 650 800 € | 220 m² | 2 958 € |
| 08/11/2024 | 1040 Che De La Bosque D'antonnelle | 1 698 000 € | 230 m² | 7 383 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 04/11/2024 | 275 Che De Faveloun | 1 307 500 € | 190 m² | 6 882 € |
| 18/10/2024 | 4 Av Paul Bourget | 850 000 € | 193 m² | 4 404 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 22/07/2024 | 9174 Les Platanes | 1 537 480 € | 200 m² | 7 687 € |