738 500 €
T5
108 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+11%
vs marché
6 838
€/m²
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Créer un compte gratuit738 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
Terrain
920 m²
Construction
1965
Jardin
Garage
DPE
C
162 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Achat Vente Maison Aix En Provence 5 pièces 108.53 m² Extérieu, vos agences en Conseils et Services Immobiliers, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette Maison Type 5 de 108.53m² compr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 801 €
Prix net vendeur
706 699 €
Frais de notaire
+50 297 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 797 €
Capital à emprunter
788 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 428 €/mois | 28 570 €/mois | 791 952 € | 82 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 921 €/mois | 20 973 €/mois | 830 520 € | 120 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 901 080 € | 191 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 979 440 € | 269 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 1 060 500 € | 350 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
33 504 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 792 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 345 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 791 €/an
Total charges
9 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 792 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
33 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 792 €
Mensualité crédit
- 3 426 €
Charges mensuelles
- 825 €
Cashflow négatif ⚠
-1 460 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4039 Rte Des Alpes | 674 400 € | 90 m² | 7 493 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 10/06/2025 | 9649 Che D'antonelle | 670 800 € | 92 m² | 7 291 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 03/06/2025 | 130 Rue Jacques De Regis | 418 000 € | 90 m² | 4 644 € |
| 28/05/2025 | 9085 Imp Gallet Cantant | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 27/05/2025 | 87 Lot Les Demeures De Monclar | 464 070 € | 93 m² | 4 990 € |
| 20/05/2025 | 3 Lot Les Demeures De Monclar | 355 700 € | 89 m² | 3 997 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Combe Aux Peupliers | 606 000 € | 92 m² | 6 587 € |
| 28/04/2025 | 1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 1 152 000 € | 106 m² | 10 868 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Germain Reynier | 795 400 € | 104 m² | 7 648 € |
| 25/04/2025 | 600 Rte Du Puy Ste Reparade | 607 900 € | 100 m² | 6 079 € |
| 22/04/2025 | 9169 Res Bastide Des Platanes | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 17/04/2025 | 240 Rue De La Grande Tousque | 484 200 € | 121 m² | 4 002 € |
| 17/04/2025 | 9015 Che Du Four | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |