688 200 €
T5
134 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-17%
vs marché
5 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit688 200 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 635 €
Prix net vendeur
658 565 €
Frais de notaire
+46 996 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 196 €
Capital à emprunter
735 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 788 €/mois | 26 630 €/mois | 738 192 € | 76 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 450 €/mois | 19 545 €/mois | 774 000 € | 112 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 839 700 € | 178 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 912 960 € | 251 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 326 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
33 504 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 792 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 345 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 791 €/an
Total charges
10 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 792 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
33 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 792 €
Mensualité crédit
- 3 193 €
Charges mensuelles
- 838 €
Cashflow négatif ⚠
-1 239 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
680 000 € | 5 113 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
699 000 € | 4 599 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
675 000 € | 5 273 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
675 000 € | 5 273 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
719 000 € | 5 798 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
720 000 € | 5 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
635 580 € | 4 237 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
625 000 € | 4 112 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 30/04/2025 | 1175 Che De Beauregard | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 330 Av Henri Rodari | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Villemus | 1 160 000 € | 130 m² | 8 923 € |
| 23/04/2025 | 70 Av Pierre Gay | 799 500 € | 147 m² | 5 439 € |
| 22/04/2025 | 47 Che De Repentance | 1 005 000 € | 150 m² | 6 700 € |
| 17/04/2025 | 240 Rue De La Grande Tousque | 484 200 € | 121 m² | 4 002 € |
| 08/04/2025 | 3b Pl De La Liberte Les Milles | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Principale | 1 141 597 € | 160 m² | 7 135 € |
| 07/04/2025 | 9023 Brunet | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 27/03/2025 | 26 Che De Beauregard | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Des Arbousiers | 405 330 € | 109 m² | 3 719 € |
| 20/03/2025 | 4 Bd D Antheor | 1 741 412 € | 132 m² | 13 193 € |
| 14/03/2025 | 1500b Rte D'eguilles | 620 000 € | 107 m² | 5 794 € |