368 000 €
T5
95 m²
AIMARGUES
30470
+24%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AIMARGUES (30470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
12 540 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Rhony | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/04/2025 | 10 Av Du Couchant | 220 410 € | 79 m² | 2 790 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Jeanne D Arc | 579 000 € | 102 m² | 5 676 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De La Garrigue | 49 612 € | 110 m² | 451 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Charles De Gaulle | 252 600 € | 100 m² | 2 526 € |
| 11/03/2025 | 6 Av De La Gare | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 03/03/2025 | 3b Rue Saint Jean | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Couvent | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 157 250 € | 80 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 6252 Av De Marsillargues | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Candinieres | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De La Garrigue | 384 679 € | 99 m² | 3 886 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Du Grenache | 297 500 € | 88 m² | 3 381 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Louis Aragon | 365 090 € | 77 m² | 4 741 € |