348 520 €
T5
98 m²
AIMARGUES
30470
+14%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 520 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
AIMARGUES (30470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 596 €
Prix net vendeur
331 924 €
Frais de notaire
+24 592 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 112 €
Capital à emprunter
373 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 374 640 € | 38 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 936 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Rhony | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/04/2025 | 10 Av Du Couchant | 220 410 € | 79 m² | 2 790 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Jeanne D Arc | 579 000 € | 102 m² | 5 676 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De La Garrigue | 49 612 € | 110 m² | 451 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Charles De Gaulle | 252 600 € | 100 m² | 2 526 € |
| 11/03/2025 | 6 Av De La Gare | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 03/03/2025 | 3b Rue Saint Jean | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 157 250 € | 80 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 6252 Av De Marsillargues | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du Cerisier | 377 000 € | 118 m² | 3 195 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Candinieres | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Cacharel | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De La Garrigue | 384 679 € | 99 m² | 3 886 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Du Grenache | 297 500 € | 88 m² | 3 381 € |