299 000 €
T6
120 m²
AIMARGUES
30470
-14%
vs marché
2 492
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
AIMARGUES (30470)
Terrain
317 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 13 Pl De L Arbousier | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Jeanne D Arc | 579 000 € | 102 m² | 5 676 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De La Garrigue | 49 612 € | 110 m² | 451 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Charles De Gaulle | 252 600 € | 100 m² | 2 526 € |
| 14/03/2025 | 7x Imp De L Oranger | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 13/03/2025 | 42 Ptte De La Lucque | 380 100 € | 120 m² | 3 168 € |
| 11/03/2025 | 6 Av De La Gare | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du Cerisier | 377 000 € | 118 m² | 3 195 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Du Pecher | 455 800 € | 135 m² | 3 376 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Cacharel | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De La Garrigue | 384 679 € | 99 m² | 3 886 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Chante Soleil | 402 000 € | 139 m² | 2 892 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Des Chenes Verts | 368 600 € | 123 m² | 2 997 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Bombe | 263 300 € | 120 m² | 2 194 € |
| 16/09/2024 | 42 Rue Du Grenache | 357 200 € | 144 m² | 2 481 € |