127 000 €
T3
71 m²
AIGUEFONDE
81200
+22%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
AIGUEFONDE (81200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
9 372 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUEFONDE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUEFONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AIGUEFONDE
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127 000 € | 1 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGUEFONDE
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127 000 € | 1 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 AUSSILLON
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120 000 € | 1 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSILLON
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120 000 € | 1 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSILLON
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120 000 € | 1 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSILLON
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120 000 € | 1 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 AUSSILLON
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115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AUSSILLON
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115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Cordonniers | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De Nore | 121 200 € | 59 m² | 2 054 € |
| 30/01/2025 | 2 Rte De Calmon | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue De La Ferme | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue De Combelandes | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 27/12/2024 | 34 Rue Des Campanules | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Anemones | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 10/12/2024 | 25 Rte De Mazamet | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 15/10/2024 | 2b Che Du Lavoir De Roussoulp | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/03/2024 | 5120 La Rive | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 29/02/2024 | 10 Lot Le Clos Du Soleil | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue D En Servolle | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 21/12/2023 | 35 Rte De Mazamet | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |