335 000 €
T4
86 m²
AIGUEBLANCHE
73260
+23%
vs marché
3 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AIGUEBLANCHE (73260) • Aigueblanche
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 352 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUEBLANCHE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUEBLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LECHERE
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295 588 € | 3 248 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 59 Che Du Canal | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 25/04/2025 | 116 All Du Grand Clos | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Richard Curt | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 20/02/2025 | 7018 Villoudry | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 31/10/2024 | 191 Rue Des Seigneurs De Cor | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/10/2024 | 106 Rue Des Moulins | 292 950 € | 83 m² | 3 530 € |
| 01/10/2024 | 250 Rue De La Botteliere | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 24/09/2024 | 7611 Villargerel | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2024 | 49 Che Des Vents Gd Coeur | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/04/2024 | 34 All Des Bruyeres | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 12/03/2024 | 33 Rue Richard Curt | 152 500 € | 81 m² | 1 883 € |
| 12/12/2023 | 700 Rue Du Plan Du Truy | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 16/11/2023 | 86 Rue De La Cascade | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 03/11/2023 | 225 Rue De La Cascade | 318 400 € | 94 m² | 3 387 € |
| 31/10/2023 | 7554 Navette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |