310 000 €
T4
107 m²
LA LECHERE
73260
+26%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LA LECHERE (73260)
Terrain
783 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
14 124 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LECHERE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6733 Raclaz | 437 850 € | 115 m² | 3 807 € |
| 30/04/2025 | 7562 La Thuile | 216 550 € | 87 m² | 2 489 € |
| 24/04/2025 | 5236 Chantemerle | 646 000 € | 109 m² | 5 927 € |
| 28/03/2025 | 59 Rte Du Pied De Ville | 279 200 € | 108 m² | 2 585 € |
| 04/03/2025 | 7728 La Gluciere | 591 400 € | 120 m² | 4 928 € |
| 30/09/2024 | 208 Rte Du Pied De Ville | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 05/07/2024 | 7810 La Thuille | 195 600 € | 120 m² | 1 630 € |
| 22/03/2024 | 154 Rue Victor Hugo | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 21/03/2024 | 41 Rte De L'arna | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 20/03/2024 | 6680 La Mouche | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 14/02/2024 | 134 Rte Du Cudray | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 31/10/2023 | 291 All Des Villas | 684 000 € | 100 m² | 6 840 € |
| 11/10/2023 | 338 Rue Des Acacias | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 22/08/2023 | 7118 Molencon | 272 195 € | 90 m² | 3 024 € |
| 02/05/2023 | 322 Rue Des Acacias | 208 450 € | 120 m² | 1 737 € |