190 900 €
T3
62 m²
AIGLEMONT
08090
+41%
vs marché
3 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AIGLEMONT (08090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 090 €
Prix net vendeur
181 810 €
Frais de notaire
+14 295 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 195 €
Capital à emprunter
205 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 184 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AIGLEMONT ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGLEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 57 Rue Paul Royaux | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Condorcet | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De Tanimont | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Charles De Gaulle | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Pasteur | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue Jean Mermoz | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Jean Mace | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 11/06/2024 | 17 Av Arthur Rimbaud | 149 900 € | 60 m² | 2 498 € |
| 03/04/2024 | 16 Rue Pasteur | 66 000 € | 65 m² | 1 015 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue De Tanimont | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 20/02/2024 | 26 Rue Des Charrons | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 13/11/2023 | 73 Rue Pasteur | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 05/10/2023 | 57 Rue Pasteur | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 18/09/2023 | 36 Rue Corvisart | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 08/09/2023 | 38 Rue Saint Exupery | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |