194 000 €
T3
77 m²
AIGLEMONT
08090
+15%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
AIGLEMONT (08090)
Terrain
384 m²
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 164 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AIGLEMONT ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGLEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue De Ligneul | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 09/04/2025 | 57 Rue Paul Royaux | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Condorcet | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De Tanimont | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Charles De Gaulle | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Pasteur | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 23/08/2024 | 56 Lot Manicourt | 187 900 € | 92 m² | 2 042 € |
| 22/08/2024 | 2 Lot Les Bruyeres | 203 130 € | 90 m² | 2 257 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue Jean Mermoz | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Simone Veil | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Jean Mace | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 11/06/2024 | 17 Av Arthur Rimbaud | 149 900 € | 60 m² | 2 498 € |
| 03/04/2024 | 16 Rue Pasteur | 66 000 € | 65 m² | 1 015 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue De Tanimont | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 20/02/2024 | 26 Rue Des Charrons | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |