138 320 €
T4
99 m²
AGRIS
16110
-10%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AGRIS (16110) • Agris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
13 068 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGRIS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AGRIS
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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138 320 € | 1 397 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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T4 RIVIERES
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129 200 € | 1 374 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVIERES
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129 200 € | 1 374 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVIERES
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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128 000 € | 1 153 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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128 000 € | 1 153 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 LA ROCHEFOUCAULD
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127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 04/04/2025 | 383 Rue Des Martonnaux | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 06/03/2025 | 229 Rte De La Rochefoucauld | 125 581 € | 87 m² | 1 443 € |
| 17/02/2025 | 420 Rue Es Jouhanets | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 08/01/2025 | 227 Rte De La Rochefoucauld | 132 300 € | 87 m² | 1 521 € |
| 30/07/2024 | 8 Les Placettes Basses | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 26/04/2023 | 195 Rue De La Michenie | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |