129 000 €
T5
104 m²
RIVIERES
16110
+1%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
RIVIERES (16110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
13 728 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERES ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERES
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
|
130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
|
130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
|
130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA ROCHEFOUCAULD
|
135 000 € | 1 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 315 Rue De Chez Pichou | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 12/03/2025 | 160 Rue Des Brejasses | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 16/12/2024 | 125b Rue Du Grand Plantier | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/09/2024 | 320 Rue De Chez Pichou | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 06/09/2024 | 60 Imp De La Plante | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 05/09/2024 | 306 Rue De L'ancienne Ecole | 181 550 € | 101 m² | 1 798 € |
| 20/08/2024 | 76 Rue Du Vieux Pigeonnier | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 30/05/2024 | 46 Rue Des Chataigniers | 58 000 € | 85 m² | 682 € |
| 12/02/2024 | 61 Che Des Vignes | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |
| 22/01/2024 | 235 Rue Des Flots | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 22/01/2024 | 105 Rte De Mansle | 177 800 € | 107 m² | 1 662 € |
| 26/12/2023 | 145 Rue Des Courades | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 05/12/2023 | 21 Rue De La Charbonniere | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 19/06/2023 | 233 Rte De La Duchesse | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 28/04/2023 | 364 Rue De Monthezard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |