124 000 €
T5
120 m²
RIVIERES
16110
-16%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
RIVIERES (16110) • Rivières
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 340 €
Prix net vendeur
118 660 €
Frais de notaire
+9 964 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 964 €
Capital à emprunter
133 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,77%
15 840 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERES ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AGRIS
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116 600 € | 918 € | 127 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 315 Rue De Chez Pichou | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 12/03/2025 | 160 Rue Des Brejasses | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Des Brejasses | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/09/2024 | 320 Rue De Chez Pichou | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 25/09/2024 | 156 Rue De L'alambic | 206 500 € | 144 m² | 1 434 € |
| 06/09/2024 | 60 Imp De La Plante | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 05/09/2024 | 306 Rue De L'ancienne Ecole | 181 550 € | 101 m² | 1 798 € |
| 20/08/2024 | 76 Rue Du Vieux Pigeonnier | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 17/07/2024 | 47 Che De Corbesain | 225 400 € | 136 m² | 1 657 € |
| 22/01/2024 | 105 Rte De Mansle | 177 800 € | 107 m² | 1 662 € |
| 26/12/2023 | 145 Rue Des Courades | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 19/06/2023 | 233 Rte De La Duchesse | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 28/04/2023 | 364 Rue De Monthezard | 80 000 € | 100 m² | 800 € |