116 600 €
T5
127 m²
AGRIS
16110
-37%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
AGRIS (16110)
Terrain
2 255 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,38%
16 764 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGRIS ↗ +10.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGRIS
1 245-1 395€
53j
1 695-1 845€
75j
1 821-1 971€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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124 000 € | 1 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 17/02/2025 | 420 Rue Es Jouhanets | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 04/12/2024 | 260 Rue De La Michenie | 209 000 € | 125 m² | 1 672 € |
| 27/12/2023 | 96 Rte Des Vieilles Vaures | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/09/2023 | 458 Rue Des Camus | 169 000 € | 132 m² | 1 280 € |
| 02/08/2023 | 82 Pl De La Grange | 72 400 € | 120 m² | 603 € |
| 26/04/2023 | 195 Rue De La Michenie | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |