145 000 €
T3
59 m²
AGNETZ
60600
+1%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
AGNETZ (60600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 788 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AGNETZ ↘ -5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGNETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 93 Rue Charles Morenville | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 08/04/2025 | 532 Av Philippe Courtial | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 02/04/2025 | 66 Rue De La Montagne | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 09/01/2025 | 9 Imp Du Courtil | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 22/11/2024 | 423 Rue Georges Hardiville | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Aurelien Masse | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/07/2024 | 239 Rue Henri Ayrald | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 22/07/2024 | 146 Rue Des Raques | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 04/07/2024 | 239 Rue Henri Ayrald | 157 000 € | 66 m² | 2 379 € |
| 23/02/2024 | 27 Rue Du Chauffour | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/12/2023 | 276 Rue De La Croix Verte | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 27/10/2023 | 9 Imp De Crevecoeur | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 20/10/2023 | 324 Rue De La Fontaine Saint Leger | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 01/08/2023 | 276 Rue De Froissy | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 07/04/2023 | 146 Rue Des Raques | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |