219 900 €
T3
63 m²
AGDE
34300
+13%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AGDE (34300) • cooperative
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 464 €
Prix net vendeur
208 436 €
Frais de notaire
+16 122 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 022 €
Capital à emprunter
236 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 106 481 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,67%
8 076 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-570 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 272-3 422€
113j
3 559-3 709€
80j
3 743-3 893€
110j
3 863-4 013€
113j
4 001-4 151€
155j
4 169-4 319€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AGDE
|
219 900 € | 3 436 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
218 900 € | 3 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
221 000 € | 2 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
221 100 € | 3 747 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
223 500 € | 3 193 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
224 000 € | 3 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
215 500 € | 3 533 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
213 000 € | 3 610 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
210 500 € | 2 699 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Gabelle | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Des Chaines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Garnison | 172 500 € | 52 m² | 3 317 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Citrine | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Du Fortin | 236 079 € | 51 m² | 4 629 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp De La Misaine | 159 125 € | 50 m² | 3 183 € |
| 22/05/2025 | 2 Av Des Soldats | 109 700 € | 46 m² | 2 385 € |
| 20/05/2025 | Che Raymond Fages | 281 250 € | 58 m² | 4 849 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Vent Des Dames | 126 450 € | 47 m² | 2 690 € |
| 15/05/2025 | 6 Av Des Matelots | 498 000 € | 52 m² | 9 577 € |
| 15/05/2025 | 19 Av General De Gaulle | 244 025 € | 81 m² | 3 013 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Picpoul | 210 900 € | 51 m² | 4 135 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Vaisseaux | 252 000 € | 43 m² | 5 860 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue De La Citrine | 230 260 € | 58 m² | 3 970 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De L Ile | 180 500 € | 55 m² | 3 282 € |