224 000 €
T3
60 m²
AGDE
34300
+20%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AGDE (34300) • cooperative
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 108 551 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 112 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 272-3 422€
113j
3 559-3 709€
80j
3 743-3 893€
110j
3 863-4 013€
113j
4 001-4 151€
155j
4 169-4 319€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AGDE
|
224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
221 100 € | 3 747 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
221 000 € | 2 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
219 900 € | 3 436 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
218 900 € | 3 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
229 900 € | 3 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
218 000 € | 3 964 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
232 979 € | 3 584 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
215 000 € | 3 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
234 500 € | 3 975 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
213 000 € | 3 610 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
236 000 € | 4 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Rue Andre Chassefieres | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 30/12/2025 | 2b Bd Des Volcans | 98 799 € | 56 m² | 1 764 € |
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Consuls | 199 100 € | 63 m² | 3 160 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Mirabeau | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Vigne | 201 540 € | 43 m² | 4 687 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Joseph Sers | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Andre Chassefieres | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Du Quatre Septembre | 90 650 € | 60 m² | 1 511 € |
| 15/12/2025 | 55 Bd De L'etna | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 11/12/2025 | 75 Av Des Sergents | 123 500 € | 43 m² | 2 872 € |
| 11/12/2025 | 55 Bd De L'etna | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 11/12/2025 | 2b Rue De L Armee D Afrique | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Jacques Chaban Delmas | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 01/12/2025 | 5 Plan Des Boucaniers | 122 100 € | 42 m² | 2 907 € |