319 000 €
T3
52 m²
AGDE
34300
+40%
vs marché
6 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Terrain
65 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 892 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 683 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
785 - 1 140 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-796 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGDE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CAP D AGDE
|
319 000 € | 5 145 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
319 000 € | 6 135 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
319 000 € | 6 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
319 000 € | 5 145 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
316 000 € | 6 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
316 000 € | 6 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
316 000 € | 6 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
330 000 € | 5 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
290 000 € | 5 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
289 000 € | 5 161 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
289 000 € | 5 161 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE CAP D AGDE
|
289 000 € | 4 817 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Blanqui | 113 050 € | 58 m² | 1 949 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Saint Guilhem | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De Cassiopee | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Petit Perroquet | 175 750 € | 46 m² | 3 821 € |
| 20/05/2025 | 1510 Che De La Causse | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Des Lavandieres | 255 270 € | 42 m² | 6 078 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Raffanel | 261 000 € | 44 m² | 5 932 € |
| 07/05/2025 | 10 Che Francois Fedou | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Hoche | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 6 Av D Outre Mer | 157 400 € | 40 m² | 3 935 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'intendant Bezons | 212 085 € | 35 m² | 6 060 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Raffanel | 199 950 € | 40 m² | 4 999 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Embonne | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Des Tropiques | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |