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GRAU D'AGDE, Villa en plain-pied avec garage dans une impasseCharmante Maison de plain-pied au Grau d'Agde avec Garage Située dans un quartier calme et recherché, découvrez cette a...
8 Rue des Montilles 34300 Agde
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGDE ↗ +9.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, AGDE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AGDE
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339 000 € | 3 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 AGDE
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339 000 € | 4 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 AGDE
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339 000 € | 3 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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318 700 € | 4 086 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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318 000 € | 3 878 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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318 000 € | 4 543 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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318 000 € | 4 543 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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299 500 € | 3 993 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 AGDE
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 AGDE
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299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 273 600 € | 87 m² | 3 145 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Blanqui | 113 050 € | 58 m² | 1 949 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Saint Guilhem | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Justes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 07/05/2025 | 10 Che Francois Fedou | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Hoche | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl De L Agenouillade | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 71 Rte De Rochelongue | 268 150 € | 84 m² | 3 192 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Des Orfevres | 287 500 € | 83 m² | 3 464 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Embonne | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 17/04/2025 | 63 Rte De Rochelongue | 226 300 € | 80 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 20b Che Des Dunes | 353 875 € | 55 m² | 6 434 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Des Grands Manteaux | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Du Chaume | 204 250 € | 70 m² | 2 918 € |