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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 73 m²
GRAU D'AGDE, en exclusivité une Charmante Maison de plain-pied avec Garage traversant Située dans un quartier calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied en t...
8 Rue des Montilles 34300 Agde
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 125 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGDE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, AGDE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AGDE
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T4 AGDE
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T4 AGDE
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302 000 € | 3 319 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Rue Daniel Richaud | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue Montee De Joly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 29/12/2025 | 12 Imp De L Araur | 243 000 € | 78 m² | 3 115 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Anciens Combattants | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Daniel Richaud | 244 100 € | 70 m² | 3 487 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Du Vent Des Dames | 490 000 € | 79 m² | 6 203 € |
| 15/12/2025 | 8b Rue Du Vent Des Dames | 307 500 € | 56 m² | 5 491 € |
| 15/12/2025 | 21b Bd De L'etna | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 10/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 08/12/2025 | 7 Imp Des Peut-peut | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Des Aires | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 321 000 € | 93 m² | 3 452 € |
| 27/11/2025 | 16 Che De La Chevrette | 750 000 € | 72 m² | 10 417 € |
| 20/11/2025 | 600 Che Des Fesques Et Cadieres | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |