556 000 €
T4
105 m²
AGDE
34300
+50%
vs marché
5 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 943 €
Prix net vendeur
532 057 €
Frais de notaire
+38 319 €
Émoluments
5 578 €
Droits & taxes
31 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 319 €
Capital à emprunter
594 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 104 €/mois | 21 527 €/mois | 596 736 € | 61 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 625 680 € | 90 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 678 780 € | 143 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 738 000 € | 203 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 798 900 € | 264 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
13 860 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGDE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AGDE
3 300-3 450€
232j
3 481-3 631€
88j
3 656-3 806€
104j
3 747-3 897€
102j
3 912-4 062€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE CAP D AGDE
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556 000 € | 5 295 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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556 000 € | 5 295 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 AGDE
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555 000 € | 4 587 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
|
555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 AGDE
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549 900 € | 4 296 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CAP D AGDE
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580 000 € | 4 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 AGDE
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529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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527 500 € | 4 587 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 AGDE
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590 000 € | 4 797 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 AGDE
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519 000 € | 4 254 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 AGDE
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594 000 € | 5 304 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CAP D AGDE
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594 000 € | 5 304 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 AGDE
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496 000 € | 4 313 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CAP D AGDE
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495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 273 600 € | 87 m² | 3 145 € |
| 06/06/2025 | 46ter Che Fin De Siecle | 723 570 € | 125 m² | 5 789 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Justes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 28/05/2025 | 28 Bd De Santorin | 328 974 € | 107 m² | 3 075 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De L Azur | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 263 400 € | 105 m² | 2 509 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl De L Agenouillade | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 71 Rte De Rochelongue | 268 150 € | 84 m² | 3 192 € |
| 23/04/2025 | 3 Imp Des Emeraudes | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 23/04/2025 | 53b Av De Saint Vincent | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 17/04/2025 | 54 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Des Grands Manteaux | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 833 022 € | 120 m² | 6 942 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Bosquet | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De L Orient | 295 100 € | 105 m² | 2 810 € |