594 000 €
T5
112 m²
AGDE
34300
+67%
vs marché
5 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 579 €
Prix net vendeur
568 421 €
Frais de notaire
+40 812 €
Émoluments
5 926 €
Droits & taxes
33 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 812 €
Capital à emprunter
634 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 588 €/mois | 22 994 €/mois | 637 392 € | 66 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 668 400 € | 97 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 725 040 € | 153 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 788 160 € | 216 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 853 500 € | 282 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
14 784 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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625 000 € | 5 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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625 000 € | 5 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
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625 000 € | 5 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
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555 000 € | 4 587 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46ter Che Fin De Siecle | 723 570 € | 125 m² | 5 789 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Justes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 28/05/2025 | 28 Bd De Santorin | 328 974 € | 107 m² | 3 075 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De L Azur | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 263 400 € | 105 m² | 2 509 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl De L Agenouillade | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 53b Av De Saint Vincent | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 23/04/2025 | 3 Imp Des Emeraudes | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 17/04/2025 | 54 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp Du Cacatois | 694 110 € | 129 m² | 5 381 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Des Grands Manteaux | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 833 022 € | 120 m² | 6 942 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Bosquet | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De L Orient | 295 100 € | 105 m² | 2 810 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Saint Venuste | 148 500 € | 96 m² | 1 547 € |