165 000 €
T5
95 m²
ACY
02200
+6%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ACY (02200) • Acy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
12 540 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Rue Du Bia | 121 500 € | 90 m² | 1 350 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Des Aloes | 117 820 € | 86 m² | 1 370 € |
| 29/10/2024 | 30 Gr Grande Rue | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue De Soissons | 177 650 € | 100 m² | 1 777 € |
| 09/10/2024 | 18 Cite Du Bois D Eau | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 29/02/2024 | 27 Rue Du Chauffour | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 22/02/2024 | 2 Pl De La Mairie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2023 | 6 Cite Du Bois D Eau | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De La Croix Du Carrier | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 20/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 20/09/2023 | 34 Rue De Soissons | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 21/08/2023 | 16b Rue Du Montjard | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue De La Mazure | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue De Chevreux | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue De La Mazure | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |