174 000 €
T5
110 m²
SOISSONS
02200
-16%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SOISSONS (02200) • Presles
Terrain
919 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
14 520 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOISSONS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOISSONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOISSONS
1 250-1 400€
145j
1 549-1 699€
189j
1 646-1 796€
102j
1 838-1 988€
138j
1 963-2 113€
162j
2 080-2 230€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 000 € | 1 382 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE ST GERMAIN
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182 000 € | 1 701 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1b Av De Pasly | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Arago | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Lavoisier | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 11/06/2025 | 19 Av Du President Kennedy | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue D Hericourt | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Roi Dagobert | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Pestel | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 25/04/2025 | 17 Pas Des Jardins Du Vase | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Terriere | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 16/04/2025 | 26 Av De Compiegne | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Des Merovingiens | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Docteur Pestel | 155 340 € | 90 m² | 1 726 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Capitaine Descamps | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue De Bouvines | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Edmond Michelet | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |