254 000 €
T4
144 m²
ABZAC
33230
-0%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
ABZAC (33230) • Abzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
19 008 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABZAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABZAC
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T4 ABZAC
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254 000 € | 1 764 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T7 BAYAS
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255 500 € | 1 703 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BAYAS
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T7 BAYAS
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T5 COUTRAS
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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249 000 € | 1 741 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTRAS
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259 000 € | 1 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 LAGORCE
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259 700 € | 1 882 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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260 000 € | 1 566 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 ABZAC
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260 000 € | 1 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGORCE
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260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
260 000 € | 1 818 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
|
262 000 € | 1 832 € | 143 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 28/12/2023 | 492a Tripoteau Ouest | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 11/09/2023 | 10 Grand Sorillon Ouest | 323 200 € | 170 m² | 1 901 € |
| 07/06/2023 | 27 Rue Du Petit Moulin | 286 000 € | 133 m² | 2 150 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Du Docteur Texier | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 06/04/2023 | 24b Petit Piron | 293 874 € | 125 m² | 2 351 € |