214 343 €
T5
110 m²
ABZAC
33230
+28%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 343 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ABZAC (33230)
Terrain
260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 230 €
Prix net vendeur
205 113 €
Frais de notaire
+15 894 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 237 €
Capital à emprunter
230 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 23 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 55 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 78 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
14 520 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABZAC ↗ +17.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABZAC
|
215 483 € | 1 941 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMADELLE
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMADELLE
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 07/10/2024 | 369b Penot | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 07/10/2024 | 23 Tripoteau Nord | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 10/07/2024 | 35 Rue Du Docteur Texier | 37 500 € | 111 m² | 338 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Texier | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 15/02/2024 | 573 Champ De Rochereau | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 07/02/2024 | 537 Tripoteau Ouest | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 28/12/2023 | 492a Tripoteau Ouest | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 23/10/2023 | Petit Piron | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 26/09/2023 | Port Du Mas | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 24/05/2023 | 604 Les Hillaires | 161 080 € | 88 m² | 1 830 € |
| 11/05/2023 | 501 Au Chaillot | 106 000 € | 110 m² | 964 € |
| 24/04/2023 | 14 Barraud | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |