135 000 €
T4
102 m²
ABZAC
16500
+14%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ABZAC (16500)
Terrain
513 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 464 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABZAC
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T4 LESSAC
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132 800 € | 1 062 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE DES LIONS
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T5 MANOT
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T4 CONFOLENS
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140 400 € | 1 418 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T7 MANOT
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129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 MANOT
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129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 7 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Iris | 52 860 € | 120 m² | 441 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Sabotiers | 83 385 € | 120 m² | 695 € |
| 13/08/2024 | 8 Rte Des Tuileries | 38 545 € | 114 m² | 338 € |
| 10/04/2024 | 5256 La Pelletiere | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Sabotiers | 30 070 € | 98 m² | 307 € |
| 29/03/2023 | 5183 Les Grenouilles | 75 000 € | 120 m² | 625 € |