219 900 €
T4
90 m²
ABSCON
59215
+127%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ABSCON (59215)
Terrain
700 m²
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABSCON ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABSCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 111 Rue Jean Jaures | 212 800 € | 92 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Augustin De Cernay | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Jules Mousseron | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 08/04/2025 | 79 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 02/04/2025 | 85 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Jehan Froissart | 113 100 € | 84 m² | 1 346 € |
| 26/02/2025 | 35 Rue Blanqui | 114 500 € | 86 m² | 1 331 € |
| 20/02/2025 | 20a Rue Du Riot Du Poste | 173 750 € | 95 m² | 1 829 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Danton | 73 500 € | 97 m² | 758 € |
| 14/02/2025 | 69 Rue Victor Hugo | 150 600 € | 76 m² | 1 982 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Pierre Bachelet | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Victor Hugo | 202 900 € | 100 m² | 2 029 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Victor Hugo | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 30/08/2024 | 18 Pl Du General De Gaulle | 84 500 € | 109 m² | 775 € |